판교 대장지구의 대표 신축 아파트인 퍼스트힐 푸르지오는 2021년 5월 입주를 시작으로 현재 4년차를 맞이한 대규모 아파트 단지입니다. 대우건설이 시공한 이 단지는 974세대 규모로, 18개 동의 지하 3층~지상 20층으로 구성되어 있습니다. 특히, 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 단지 내 동질성이 높고, 4Bay 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수하며, 전 세대가 남향 위주로 배치되어 있습니다.
📊 최신 매매 시세 동향 (2024~2025년)
💰 매매 시세
| 거래 시점 | 거래가 (원) | 층수 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2025년 2월 | 10억 9,000만원 | 15층 | - |
| 2024년 11월 | 10억 8,000만원 | 14층 | - |
| 2024년 8월 | 11억 4,500만원 | 10층 | - |
| 2024년 7월 | 11억 3,300만원 | 8층 | - |
현재 매매 시세는 10억 8,000만원에서 11억 4,500만원 구간에서 형성되고 있으며, 평균적으로 11억원대 초반이 주요 거래가격대입니다. 이는 분양가 대비 약 3억~5억원 정도 상승한 수준입니다.
📌 매매가격 결정 요인
🏠 힐스테이트 판교 엘포레 시세 완벽 분석: 판교 대장지구의 미래가치와 투자 포인트
🏠 힐스테이트 판교 엘포레 시세 완벽 분석: 판교 대장지구의 미래가치와 투자 포인트
판교 대장지구의 핵심 아파트인 힐스테이트 판교 엘포레는 입주 4년을 맞이하며, 여전히 높은 시세와 안정적인 수요를 자랑하는 단지입니다. 본 글에서는 각 블록별 시세, 투자 포인트, 입지 분
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상승 요인
- 서판교터널 개통 예정: 판교신도시와 대장지구를 연결하는 서판교터널의 개통이 예정되어 있어 교통 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
- 84㎡ 단일평형의 높은 선호도: 84㎡ 평형은 실거주자와 투자자 모두에게 선호도가 높아 수요가 지속적으로 유지될 것으로 보입니다.
- 대우건설 브랜드와 신축급 단지의 메리트: 대우건설의 브랜드 가치와 신축급 단지의 장점이 시세 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 판교 IT밸리와의 근접성: 판교 IT밸리와의 근접성으로 인해 직주근접 수요가 지속적으로 발생하고 있습니다.
하락 요인
- 대장지구 내 신규 공급물량 증가: 대장지구 내 신규 아파트 공급이 증가하면서 공급 과잉 우려가 제기되고 있습니다.
- 금리 상승에 따른 구매력 저하: 금리 상승으로 인해 주택 구매자들의 구매력이 저하되고 있어 시세 상승에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 지하철역까지의 다소 먼 거리: 지하철역까지의 거리가 다소 멀어 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.
🏠 전세 시세 분석 (2024~2025년)
📌 전세 시세
| 거래 시점 | 거래가 (원) | 층수 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2025년 4월 | 6억 5,000만원 | 13층 | - |
| 2025년 3월 | 6억 2,000만원 | 3층 | - |
현재 전세 시세는 6억 2,000만원에서 6억 5,000만원 구간에서 형성되고 있으며, 평균적으로 6억 3,000만원대가 주요 거래가격대입니다. 이는 매매가 대비 약 60~65% 수준의 전세가율을 보이고 있습니다.
📌 전세 시장 특징
- 높은 전세 수요 유지: 입주 초기부터 높은 전세 수요가 유지되고 있으며, 특히 판교 IT기업 임직원들의 선호도가 높습니다.
- 84㎡ 3룸 구조의 인기: 84㎡ 3룸 구조는 신혼부부 및 소가족에게 인기가 높아 전세 수요가 지속적으로 발생하고 있습니다.
- 풀옵션 매물의 많음: 풀옵션 매물이 많아 즉시 입주가 가능하여 전세 수요자들에게 매력적인 조건을 제공합니다.
🛣️ 교통 및 생활편의시설
🚇 교통 접근성
- 정자역까지의 거리: 정자역까지의 거리는 약 3.4km로, 도보로는 약 51분이 소요됩니다.
- 판교역까지의 거리: 판교역까지의 거리는 약 4.3km로, 차량으로는 약 15분이 소요됩니다.
- 버스 노선: 다양한 광역버스와 마을버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
🛍️ 생활편의시설
- 편의점: 단지 인근에 씨유대장 편의점이 도보 1분 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 배송 서비스: 쿠팡 로켓배송과 마켓컬리 새벽배송 서비스 지역으로, 빠른 배송이 가능합니다.
- 교육시설: 판교대장초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
🎓 교육 환경
📚 학군 정보
- 초등학교: 판교대장초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있습니다.
- 중학교: 판교대장중학교가 도보 6분 거리에 위치해 있습니다.
- 고등학교: 운중고등학교, 낙생고등학교, 성남외국어고등학교 등이 인근에 위치해 있습니다.
모든 학교가 도보 또는 가까운 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 매우 유리한 환경을 제공합니다.
🏢 단지 내부 시설 및 특징
🛋️ 단지 설계 및 시설
- 4Bay 판상형 구조: 실내 공간 활용도가 높아 채광과 통풍이 우수합니다.
- 전 세대 남향 배치: 모든 세대가 남향으로 배치되어 일조량이 풍부합니다.
- 넓은 드레스룸과 팬트리 공간: 수납공간이 넉넉하여 실용성이 높습니다.
- 시스템 에어컨 설치: 시스템 에어컨이 설치된 세대가 많아 여름철 냉방이 용이합니다.